Qu'est-ce qu'un certificat PEB ?
Un certificat PEB est un document officiel qui exprime la performance énergétique d'une habitation par un score (en kilowattheures par mètre carré et par an) et un label correspondant, du label le plus économe au plus énergivore; l'échelle exacte varie selon la région. Il est établi par un certificateur agréé qui inspecte l'habitation sur place. Un certificat PEB reste valable dix ans, sauf si vous en faites établir un nouveau après une rénovation pour prouver votre label amélioré.
Quand un certificat PEB est-il obligatoire ?
Un certificat PEB valable est obligatoire à ces moments :
- À la vente : le certificat doit être disponible dès la mise en vente, et le label doit être mentionné dans l'annonce.
- À la location : un certificat PEB valable est également obligatoire pour un bien mis en location, avec mention du label dans l'annonce.
Sans certificat valable, le vendeur ou le bailleur risque une amende. Vérifiez donc d'abord si votre certificat existant est encore valable avant d'en faire établir un nouveau.
Que coûte un certificat PEB en 2026 ?
Un certificat PEB coûte en 2026 à partir d'environ 150 euros hors TVA. Le prix est libre et dépend du type et de la taille de l'habitation : un appartement est généralement moins cher qu'une grande maison quatre façades. Comparez donc aussi plusieurs certificateurs agréés pour votre certificat.
Rassemblez vos preuves avant la visite. Le certificateur ne peut compter qu'avec ce qu'il peut constater ou prouver. Si votre isolation n'est pas visible et que vous n'avez ni factures, ni cahier des charges, ni photos, il applique l'hypothèse la plus défavorable et vous obtenez un label moins bon que ce que votre habitation mérite. Préparez donc les factures des travaux d'isolation, des châssis et des installations : cela ne coûte rien et améliore souvent le label.
L'obligation de rénovation en Flandre
En Flandre, qui achète ou acquiert une habitation avec un label EPC E ou F est obligé de la rénover énergétiquement dans les six ans jusqu'au label D au minimum, et de le prouver avec un nouveau certificat. Une rénovation du label F au label D coûte en moyenne 40.000 à 60.000 euros selon l'habitation : intégrez ce budget avant l'achat et demandez des devis pour les travaux nécessaires. En Wallonie et à Bruxelles, il n'existe pas encore d'obligation équivalente, mais les exigences énergétiques pour les logements se renforcent progressivement et le label pèse déjà sur la valeur du bien.
Comment améliorer votre label PEB ?
Vous améliorez votre label avec les travaux qui pèsent le plus sur le score énergétique. Le tableau donne l'ordre logique.
| Mesure | Effet sur votre label |
|---|---|
| Isolation du toit, des murs et du sol | Important : les pertes de chaleur pèsent le plus dans le score |
| Vitrage à haut rendement | Moyen à important, surtout avec du simple ou de l'ancien double vitrage |
| Une pompe à chaleur économe | Important : chauffer sans énergies fossiles pèse fortement |
| Installer des panneaux solaires | Direct : la production propre réduit immédiatement le score |
| Chauffe-eau solaire ou thermodynamique | Moyen, via une eau chaude sanitaire plus économe |
Faites établir un nouveau certificat après les travaux : c'est la seule manière de rendre votre label amélioré officiel. Demandez des devis pour les travaux qui rapportent le plus pour votre habitation et comparez les propositions.
Certificat PEB et primes
En Flandre, la prime label EPC, qui récompensait un meilleur label, est totalement supprimée depuis le 1er janvier 2026 ; un régime transitoire court jusqu'au 30 juin 2026 pour qui a fait établir son certificat en 2025. Pour les travaux de rénovation eux-mêmes, des primes subsistent selon votre région et vos revenus : consultez l'aperçu des primes par région.
Questions fréquentes
Combien de temps un certificat PEB est-il valable ?
Un certificat PEB est valable dix ans. Si vous rénovez et voulez prouver votre label amélioré, par exemple à la vente, vous faites établir un nouveau certificat.
Que coûte un certificat PEB en 2026 ?
Un certificat PEB coûte à partir d'environ 150 euros hors TVA. Le prix est libre et dépend du type et de la taille de l'habitation. Comparez plusieurs certificateurs agréés.
Un certificat PEB est-il obligatoire à la location ?
Oui, un certificat PEB valable est aussi obligatoire à la location et le label doit être mentionné dans l'annonce. Sans certificat valable, vous risquez une amende.
Dois-je rénover après l'achat d'une habitation avec un label E ou F ?
En Flandre, oui : qui acquiert une habitation avec un label EPC E ou F doit la rénover dans les six ans jusqu'au label D au minimum et le prouver avec un nouveau certificat. En Wallonie et à Bruxelles, il n'existe pas encore d'obligation équivalente.