Wat is een EPC?
Een EPC is een officieel certificaat dat de energiezuinigheid van een woning uitdrukt in een score (kilowattuur per vierkante meter per jaar) en een bijhorend label, van A+ (zeer zuinig) tot F (zeer energieverslindend). Het wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A, die de woning ter plaatse inspecteert. Een EPC blijft tien jaar geldig, tenzij je na een renovatie een nieuw certificaat laat opmaken om je verbeterde label aan te tonen.
Wanneer is een EPC verplicht?
Een geldig EPC is verplicht op deze momenten:
- Bij verkoop: het EPC moet beschikbaar zijn vanaf het moment dat de woning te koop staat, en het label moet in de advertentie vermeld worden.
- Bij verhuur: ook voor een huurwoning is een geldig EPC verplicht, met vermelding van het label in de advertentie.
Zonder geldig EPC riskeer je als verkoper of verhuurder een boete. Controleer dus eerst of je bestaande certificaat nog geldig is voordat je een nieuw laat opmaken.
Wat is het verschil tussen EPC en EPB?
Het EPC en het EPB gaan allebei over energieprestatie, maar op een ander moment in het leven van een gebouw. Het EPB (energieprestatie en binnenklimaat) geldt voor nieuwbouw en ingrijpende renovatie: het legt tijdens de bouw eisen op aan isolatie, ventilatie en installaties, uitgedrukt in een E-peil. Het EPC beoordeelt de energieprestatie van een bestaande woning op het moment van verkoop of verhuur, uitgedrukt in een energiescore en een label. Kort samengevat: het EPB stuurt de bouw, het EPC beoordeelt het resultaat.
De onderwerpen in deze EPC-gids
Deze gids behandelt het EPC in vier delen. De onderwerpen zijn hieronder opgesomd, telkens met wat je er vindt.
- EPC-waarde en labels: de waardetabel van A+ tot F in kilowattuur per vierkante meter, wat je energiescore betekent en welke waarde goed is.
- Renovatieplicht in 2026: vanaf welk label je moet renoveren, binnen welke termijn en wat er geldt bij schenking of erfenis.
- Prijs van een EPC-attest: wat een EPC kost per woningtype en hoe je goedkoop maar correct vergelijkt.
- Je EPC verbeteren: welke werken je EPC-waarde verlagen en hoeveel labelsprong ze opleveren.
Wat kost een EPC en wanneer laat je het opmaken?
Een EPC kost in 2026 vanaf ongeveer 150 euro exclusief btw; de prijs is vrij en hangt af van het type en de grootte van de woning. Je laat het opmaken door een erkende energiedeskundige type A voordat je je woning verkoopt of verhuurt. De volledige richtprijzen per woningtype staan op onze pagina over de kostprijs van een EPC-attest.
Verzamel je bewijsstukken vóór het plaatsbezoek. De energiedeskundige mag alleen rekenen met wat hij kan vaststellen of bewijzen. Kan je isolatie niet zien en heb je er geen facturen, lastenboek of foto's van, dan rekent hij met de slechtste aanname en krijg je een slechter label dan je woning verdient. Leg dus facturen van isolatiewerken, ramen en installaties klaar: dat kost niets en levert vaak een beter label op.
EPC en premies
De EPC-labelpremie, die een beter label beloonde, is sinds 1 januari 2026 volledig afgeschaft. Wie zijn EPC nog in 2025 liet opmaken, kan onder de overgangsregeling nog tot 30 juni 2026 een aanvraag indienen. Voor de renovatiewerken zelf blijven er wel premies bestaan, afhankelijk van je gewest en inkomen: bekijk het overzicht van premies per gewest.
Veelgestelde vragen
Hoelang is een EPC geldig?
Een EPC is tien jaar geldig. Renoveer je en wil je je verbeterde label aantonen, bijvoorbeeld voor de renovatieverplichting of bij verkoop, dan laat je een nieuw EPC opmaken.
Wat kost een EPC in 2026?
Een EPC kost vanaf ongeveer 150 euro exclusief btw. De prijs is vrij en hangt af van het type en de grootte van de woning. Vergelijk meerdere erkende energiedeskundigen.
Is een EPC verplicht bij verhuur?
Ja, ook bij verhuur is een geldig EPC verplicht en moet het label in de advertentie vermeld worden. Zonder geldig EPC riskeer je een boete.
Moet ik renoveren na de aankoop van een woning met label E of F?
Ja, in Vlaanderen geldt een renovatieverplichting: wie een woning met label E of F verwerft, moet ze binnen zes jaar renoveren tot minstens label D en dat aantonen met een nieuw EPC.