Wat is het EPC van de gemeenschappelijke delen?
Dit EPC brengt de energetische kenmerken van de gedeelde onderdelen van een appartementsgebouw in kaart. Het beschrijft elementen die niet bij een individueel appartement horen maar bij het gebouw als geheel. De belangrijkste zijn hieronder opgesomd.
- Het dak en de dakisolatie van het gebouw.
- De buitengevels en hun isolatie.
- De gemeenschappelijke stookplaats en de collectieve verwarming, als die er is.
- Gedeelde leidingen voor verwarming en sanitair warm water.
Hoe verhoudt het zich tot het EPC van je appartement?
Het EPC van de gemeenschappelijke delen vervangt het EPC van je eigen appartement niet, maar vult het aan. Voor de verkoop of verhuur van je appartement heb je nog steeds een individueel EPC nodig dat je eigen wooneenheid beoordeelt. Het EPC van de gemeenschappelijke delen beschrijft daarnaast het gedeelde deel van het gebouw. Samen geven ze een volledig beeld van de energiezuinigheid. Wat het individuele attest je vertelt, lees je bij EPC-waarde en labels.
Wie vraagt het aan en hoe wordt de kost verdeeld?
De vereniging van mede-eigenaars, kortweg de VME, is verantwoordelijk voor het EPC van de gemeenschappelijke delen. In de praktijk regelt de syndicus de aanvraag: hij stelt een erkende energiedeskundige aan, geeft toegang tot de gedeelde ruimtes en volgt de opmaak op. De kost van het attest wordt daarna over de eigenaars verdeeld volgens hun aandeel in het gebouw, net zoals andere gemeenschappelijke kosten. De prijs hangt af van de grootte van het gebouw en het aantal appartementen.
Gebruik het EPC gemene delen als renovatiekompas voor de VME
Vaak onbenut door mede-eigenaars: het EPC van de gemeenschappelijke delen is niet enkel een verplichting, het is een gratis vertrekpunt voor de renovatieplanning van het gebouw. Het toont waar het gedeelde warmteverlies zit, meestal in het dak, de gevels en de oude stookplaats, en bevat aanbevelingen op gebouwniveau. Leg het op de agenda van de algemene vergadering: gemeenschappelijke ingrepen zoals dakisolatie of gevelisolatie verbeteren het label van elk appartement in het gebouw tegelijk. Zo verdeel je niet alleen de kost, maar ook de winst. Bekijk welke werken het EPC verbeteren en welke energiepremies voor je renovatie daarbij horen.
Veelgestelde vragen
Is een EPC van de gemeenschappelijke delen verplicht?
Ja, voor bestaande appartementsgebouwen is een EPC van de gemeenschappelijke delen verplicht. Het beschrijft de gedeelde onderdelen zoals het dak, de gevels, de stookplaats en de gemeenschappelijke leidingen.
Vervangt dit EPC het EPC van mijn appartement?
Nee. Voor de verkoop of verhuur van je appartement heb je nog steeds een individueel EPC nodig. Het EPC van de gemeenschappelijke delen vult dat aan met een beoordeling van het gedeelde deel van het gebouw.
Wie vraagt het EPC van de gemeenschappelijke delen aan?
De vereniging van mede-eigenaars is verantwoordelijk, en in de praktijk regelt de syndicus de aanvraag bij een erkende energiedeskundige. De kost wordt over de eigenaars verdeeld volgens hun aandeel in het gebouw.
Hoeveel kost het EPC van de gemeenschappelijke delen?
De prijs hangt af van de grootte van het gebouw en het aantal appartementen. De kost wordt via de vereniging van mede-eigenaars over de eigenaars verdeeld, elk volgens zijn aandeel.