Wanneer is een EPC verplicht?
Een EPC is verplicht op de momenten die hieronder zijn opgesomd. Het gaat telkens om een geldig, geregistreerd attest.
| Situatie | EPC verplicht? |
|---|---|
| Verkoop van een woning of appartement | Ja, beschikbaar vanaf de publicatie van de verkoop |
| Verhuur (nieuw huurcontract) | Ja, beschikbaar vanaf de publicatie van de verhuur |
| Bestaand huurcontract dat gewoon doorloopt | Niet meteen, wel bij een nieuw contract of nieuwe huurder |
| Schenking of erfenis | Niet als voorwaarde, maar vaak nuttig voor de renovatieplicht |
Het EPC moet dus klaar zijn nog voor je een zoekertje plaatst, niet pas bij de ondertekening van de akte.
Waarom moet het EPC-label in de advertentie?
Bij de verkoop en verhuur moet het energielabel en de EPC-waarde in elke advertentie staan. Zo kan wie op zoek is meteen zien hoe zuinig een woning is en verschillende panden vergelijken. De verplichting geldt voor alle kanalen: vastgoedwebsites, sociale media, etalageaffiches en advertenties in kranten. Een makelaar die je woning te koop of te huur zet, neemt het label daarom standaard op in de publicatie.
Wat als je zonder geldig EPC verkoopt of verhuurt?
Verkopen of verhuren zonder geldig EPC is niet in orde met de regelgeving en kan tot een boete leiden. Belangrijker voor jou als eigenaar: zonder attest kan de verkoop of verhuur vertraging oplopen, want koper, huurder, makelaar en notaris vragen het EPC allemaal op. Vraag het daarom tijdig aan. Hoe dat verloopt, lees je bij een EPC aanvragen, en heb je het snel nodig, dan is er de mogelijkheid van een EPC met spoed.
Het EPC bepaalt mee de vraagprijs en de onderhandeling
Vaak onderschat door verkopers: het label in je advertentie is niet alleen een verplichting, het is een verkoopargument of net een zwak punt. Een woning met label A of B trekt kopers aan en verantwoordt een hogere vraagprijs. Een woning met label E of F valt onder de renovatieplicht, en kopers verrekenen die verplichte werken in hun bod. Laat daarom het EPC opmaken voor je de vraagprijs bepaalt, niet erna. Zie je dat je met een beperkte ingreep net een labelgrens overschrijdt, dan kan het lonen om die werken eerst uit te voeren en pas daarna te verkopen. Bekijk welke werken je EPC verbeteren.
Veelgestelde vragen
Is een EPC verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een woning of appartement in Vlaanderen is een geldig EPC verplicht. Het moet beschikbaar zijn vanaf de publicatie van de verkoop en het energielabel moet in de advertentie staan.
Is een EPC verplicht bij verhuur?
Ja, voor een nieuw huurcontract is een geldig EPC verplicht, met vermelding van het label in de advertentie. Voor een lopend huurcontract dat gewoon doorloopt, is het pas nodig bij een nieuw contract of een nieuwe huurder.
Moet het EPC-label in de advertentie staan?
Ja, het energielabel en de EPC-waarde moeten in elke verkoop- of verhuuradvertentie staan, op alle kanalen. Zo kunnen kandidaat-kopers en huurders de energiezuinigheid van woningen vergelijken.
Wat als ik zonder EPC verkoop of verhuur?
Verkopen of verhuren zonder geldig EPC is niet in orde met de regelgeving en kan een boete opleveren. Bovendien vragen koper, huurder, makelaar en notaris het attest allemaal op, waardoor de transactie vertraging oploopt.